Valoración de todo tipo de bienes muebles e inmuebles
Un experto en Valoración Inmobiliaria puede ayudar en conflictos que impliquen la tasación de edificios o viviendas. Dentro del campo de actuación se encuentran propiedades:
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- Comerciales
- Industriales
- Residenciales
- Agrícolas
En el caso de valoración de bienes muebles, permite disponer de información objetiva acerca del valor real de un determinado patrimonio con la rigurosidad metodológica necesaria.
Peritación en obras de reforma y trabajos mal efectuados
En Gabinete Jurídico Pericial, queremos dar la tranquilidad a nuestros clientes en caso de la realización de una obra o reforma, en la que el cliente no está conforme con el resultado.
El testimonio de uno de nuestros Peritos en este ámbito puede ser crucial, en el desarrollo de un litigio, para encontrar las causas de los problemas aparecidos en Reformas y obras. Tenga en cuenta que los profesionales de la justicia valorarán de forma positiva las aportaciones de expertos del sector que trabajen de manera tanto objetiva como imparcial. Nuestro perito analizará según convenga lo siguiente:
- Análisis de humedades e intrusiones de agua
- Problemas en cubiertas e impermeabilización
- Normativas del CTE
- Replanteo
- Trabajo en obra
- Elección y colocación de carpinterías
- Presupuestos de construcción
Tasación hipotecaria
Se trata de una valoración de un inmueble como garantía en un préstamo hipotecario. Por lo tanto, la finalidad de la tasación hipotecaria es exclusivamente formalizar el préstamo. Los bancos suelen conceder el 80% de la valoración en vivienda.
¿Qué factores influyen en la valoración hipotecaria de una vivienda?
- Ubicación: la localización geográfica es el factor más determinante a la hora de valorar un inmueble. Basta con pensar en las viviendas que tienen orientación sur, que pueden ser más caras por recibir más horas de sol.
- Conexión y servicios: disponer de buenos accesos de comunicación (transporte) y tener en las proximidades servicios públicos, zonas comerciales, centros educativos y espacios verdes.
- Superficie: no solo hay que tener en cuenta el tamaño real del inmueble, su distribución y proporcionalidad de las estancias, sino otros espacios como trastero y garaje y zonas comunes.
- Antigüedad y estado: otro elemento que hay que tener en cuenta es la antigüedad de la edificación y el estado en el que se encuentra para estimar si es necesario realizar alguna reforma.
- Edificación: también afecta a la tasación elementos propios de la construcción, como ascensores, portal, calefacción central, etc., e incluso la arquitectura del edificio.
- Eficiencia energética: la sostenibilidad es un valor cada vez más al alza con el cambio climático y las nuevas construcciones ya vienen con criterios de eficiencia energética en serie, que pueden ahorrar hasta un 30% de la factura.
- Situación urbanística: si el inmueble no se ajusta a los usos y parámetros urbanísticos del suelo, su valor puede verse afectado (en aumento o detrimento del mismo)
- Inmuebles testigos: este término se refiere a los datos de ofertas y/o transacciones reales de viviendas de similares características al activo valorado en el entorno próximo o zonas parecidas, permitiendo la obtención de su precio estimado de mercado.
- Ocupación: si el inmueble está arrendado u okupado, podría afectar a la valoración.
- Situación jurídica/administrativa: debe conocerse la situación registral de la finca a valorar, en cuanto a la titularidad, cargas y su descripción completa. La diferencia entre la realidad del inmueble visitado y la inscripción registral de la finca, puede generar planteamientos en la valoración, que hagan diferir el valor hipotecario del valor de mercado.
Peritaje urbanístico
Un Perito experto en Urbanismo puede llevar a cabo investigaciones sobre el diseño y desarrollo de programas urbanísticos. Nuestros expertos tienen años de experiencia en el desarrollo, el análisis y revisión de los Planes Urbanísticos. Estos planes pueden tomar la forma de:
- Planes Generales
- Planes Parciales
- Estudios de Detalle
- Planes de Actuación
- Planes de Conservación
- Planes Integrales
- Así como las normas y estrategias de regulación e incentivos. Igualmente desarrollan estrategias inteligentes de crecimiento, planes estratégicos de desarrollo económico, etc.
Los Peritos expertos en Planificación Urbana en Gabinete Jurídico Pericil, analizan el trabajo de diseño del paisaje, la ordenación del territorio, la planificación municipal, la ordenación del territorio y urbanismo.
Peritación en defectos de la construcción y edificaciones
Dentro de Gabinete Jurídico Pericial, nuestro objetivo final de este peritaje es tener la posibilidad de reclamación bajo el amparo de un documento firmado por un profesional cualificado en el ámbito de la edificación.
Un informe pericial sobre deficiencias constructivas debe cumplir los siguientes requisitos:
- Certificar la existencia de las deficiencias constructivas localizadas en los elementos privativos o comunes del inmueble, como base para una posterior reclamación.
- Dictaminar las causas que han motivado la existencia de estas deficiencias.
- Describir las posibles soluciones que subsanen y repongan el inmueble a un estado de correcta seguridad constructiva, habitabilidad y estética.
- Valorar el coste de las reparaciones a fecha de elaboración del informe.
Si las deficiencias están localizadas en elementos comunes de comunidades de propietarios (goteras en cubiertas, defectos de acabados en escaleras y portales, filtraciones en muros de garaje, grietas por movimientos estructurales, elementos de urbanización en mal estado,…) el proceso debe ser el mismo, la única diferencia estriba en que el solicitante debe ser la propia comunidad y no cada propietario de manera particular.
Peritaje en instalaciones eléctricas, fontanería y cerrajería
Le ofrecemos nuestro servicio de Perito de Instalaciones Eléctricas, fontaneria y cerrajeria relacionado con:
- Determinación del estado de ejecución de una instalación para liquidación frente a terceros.
- Cumplimiento de normativa aplicable a la instalación ejecutada.
- Errores de diseño, cálculo o montaje de instalaciones eléctricas de Media y Baja Tensión.
- Fallos en los dispositivos de medición, control, regulación y seguridad.
- Producción reducida de instalaciones de autoconsumo.
- Acción directa de la energía eléctrica como resultado de sobretensión, sobreintensidad, cortocircuitos, autocalentamientos, etc.
- Defectos detectados por OCAs durante el proceso de inspección conforme a la ITC-BT-05 del R.E.B.T..
- Averías provocadas por defectos de uso.
- Accidentes Laborales.
- Daños por incendio, explosión, impacto directo del rayo.
- Daños en instalación de fontanería.
- Instalación mal efectuada de tomas hidráulicas.
- Mal funcionamientos de cierres de paso.